Barfplaats.nl

Wij hebben een hypotheek waarvan de rentevast periode nog 35 maanden loopt (van de 15 jaar). Nu de rente zo laag staat zijn we toch aan het overwegen om alleen de rentevast periode te wijzigen dus niet de hypotheekvorm zelf. Echter zo'n 2 jaar geleden hebben wij geinformeerd bij onze adviseur om de hele hypotheek om te zetten, heeft hem hooguit 1 uur werk gekost, waar uiteindelijk niets anders was dan we al wisten via het net en ons een rekening van enkele honderden euro's in onze maag gesplitst.
Afijn ik heb onze hypotheekverstrekker gemaild dat ik een omzettingsofferte wil voor de rentevast periode en daarin gezet dat ik dit dus NIET wil regelen via onze tussenpersoon. Maar natuurlijk krijg ik een mail terug dat ik mij moet wenden tot een/onze tussenpersoon maar ze hebben dan wel alvast de boeterente berekend...afijn voordat ik me misschien wend tot onze tussenpersoon weet iemand welk bedrag reeel is wat hij ons in rekening mag brengen voor een omzettingsofferte van alleen de rentevast periode? Overigens loopt alleen de hypotheek nog daar de rest heb ik al weggehaald vanwege ontevredenheid maar de hypotheek kon ik niet weghalen daar volgens zeggen.

Volgens mij 35 maanden x rentederving plus administratiekosten.
Saskia

cj schreef: Volgens mij 35 maanden x rentederving plus administratiekosten.
Saskia

De boeterente weet ik al. Het gaat mij om de (admin)kosten van de tussenpersoon. Wil niet weer honderden euro's aan info kosten moeten betalen.

Advies over bestaande financiële producten (die je hebt afgesloten vóór de invoering van het provisieverbod) zou gratis moeten zijn. De provisie die je adviseur destijds heeft ontvangen, was namelijk niet alleen bedoeld voor zijn verkoopinspanningen, maar ook voor incidenteel advies tijdens de hele looptijd.

Dit advies valt onder de zogeheten zorgplicht. Stuurt je adviseur toch een rekening voor advies over een vóór 1 januari 2013 afgesloten hypotheek of lijfrentepolis, vraag dan direct om uitleg.

Wil je een bestaand financieel product omzetten in een nieuw financieel product (bijvoorbeeld het oversluiten van een hypotheek) dan wordt wél provisie berekend.

Pfff inmiddels antwoord van mijn tussenpersoon. Ik ben me weer lam geschrokken. Offerte voor omzetten van alleen de rentevastperiode gaat minimaal 800€! Kosten.

De hypotheek is in 2001 afgesloten dus ouderwetse manier en volgens mij gaat het dus om een wijziging van een bestaand financieel product...ook op mijn eigen berekening kreeg ik als antwoord dat als hij zijn mening daarop moest geven dat dit me 89 ex btw per uur zou gaan kosten...

Ik heb florius gemaild met de vraag of deze bedragen e.d. normaal zijn!

Alle berekeningen die wij hebben laten doen voor de omzetting van de hypotheek waren gratis. Ik zou zeggen ga eens naar een andere hypotheekverstrekker......

Ik zie niet dat de rente zo snel zal stijgen (ook niet in 3 jaar).
Een verhoging zou immers ongunstig voor de economie zijn.

Waarom dus niet afwachten op het voorstel van de verstrekker en dan weer 15 jaar vastprikken...

BusKay schreef: Ik zie niet dat de rente zo snel zal stijgen (ook niet in 3 jaar).
Een verhoging zou immers ongunstig voor de economie zijn.

Waarom dus niet afwachten op het voorstel van de verstrekker en dan weer 15 jaar vastprikken...

Ze hoeft nog maar 35 maanden.

De bedragen die je noemt Cindy zijn, volgens mij, behoorlijk standaard tegenwoordig. Ik heb er "gelukkig" niets meer mee van doen, want ik vind het echt te gek voor woorden.

hannabelgje schreef: Alle berekeningen die wij hebben laten doen voor de omzetting van de hypotheek waren gratis. Ik zou zeggen ga eens naar een andere hypotheekverstrekker......

Dan moet Cindy de volledige hypotheek omzetten en dat kost altijd geld.

Vindt het wel flauw van Florius dat ze perse willen dat je naar de TP gaat. Ik weet, uit eigen ervaring, dat ze het best wel rechtstreeks kunnen doen.

Ik vind het dus ook heel raar dat Florius dat niet rechtstreeks wil zenden…Ik heb toch een overeenkomst met hun en niet met de tussenpersoon…

Afijn hieronder mijn eigen berekening. Schiet er maar op als jullie denken dat ik een rekenfout gemaakt heb. En het omzetten van de hele hypotheek begint vanaf 2500 dus dat is sowieso not done.

De rentevast periode verloopt 1 september 2018. Boeterente reeds opgevraagd die gaat circa 10.500 bedragen wat we in principe zelf zouden kunnen betalen dus maximaal aftrek.

Ik heb even zitten rekenen en ik betwijfel sterk of we het moeten doen.
Boeterente 10.500
Kosten +/- 500
Totaal 11.000
Retour bel dienst +/- 5000
Te betalen netto 6000

Hypo geschat op maandlast van 400 zou een winst zijn van 300 per mnd
Zou dan circa 20-24 maanden duren voordat je “winst” gaat maken 6000/300 is 20 maanden

Over 31 maanden krijgen we het eerste voorstel van Florius (doen ze 4mnd van te voren volgens de site) dus hoe groot is de kans dat de rente dan boven de 5,5 staat…

Als we gewoon extra blijven betalen zoals nu dan hebben we zeker (weer)10.000 afbetaald netto en dat levert een winst op van circa 30-40 euro per maand zonder boetes/kosten.

Ik zou het niet doen, sterker nog.... wij hebben het ook niet gedaan. Ik heb mijn 60 maanden rentevastperiode van 5,1% uitgezeten en gaan vervolgens voor 10 jaar naar 2,85%. Daarna moeten we nog 2 jaar, maar ik kreeg ze helaas niet zover om het voor 12 jaar vast te zetten. Maar goed..., dat is over 10 jaar, dan zien we wel weer.

Pauline schreef: Ik zou het niet doen, sterker nog.... wij hebben het ook niet gedaan. Ik heb mijn 60 maanden rentevastperiode van 5,1% uitgezeten en gaan vervolgens voor 10 jaar naar 2,85%. Daarna moeten we nog 2 jaar, maar ik kreeg ze helaas niet zover om het voor 12 jaar vast te zetten. Maar goed..., dat is over 10 jaar, dan zien we wel weer.

Wij neigen nu ook naar niet doen, of althans heel goed in de gaten houden. De verwachting is natuurlijk wel dat de rente gaat stijgen maar niemand kan nog met zekerheid zeggen op welke termijn...maar ik acht de kans niet heel groot dat hij op 1 september 2018 nog zo laag staat....

Je weet gewoon niet wat die rente doet. Wij hadden een offerte laten maken, 1 jaar geleden.
Vorige week een nieuwe offerte voor de hyootheek voor ons nieuwe huis. Is toch mooi weer een half procent lager. Ik zou niet weten waarom ie ineens weer gigantisch zou gaan stijgen nu de woningmarkt eindelijk in de lift zit. Waarschijnlijker is dat het ongeveer hetzelfde blijft.